Investir é construiro futuro.
Solidez em cada projecto. Valor em cada investimento. Plataforma de mútuo oneroso entre investidores convidados e a SPE da obra, com hipoteca de 1.º grau como garantia e acompanhamento em tempo real do progresso.
Hipoteca de 1.º grau · Apólices de Resp. Civil e Risco de Engenharia
Termos contratuais fixos definidos por projecto à assinatura
Presença BR ↔ PT · Convenção Dupla Tributação · Registo BACEN
Investidor é credor, não sócio.
Mútuo oneroso bilateralmente formalizado entre a Pessoa Física residente no Brasil (mutuante) e a SPE em Portugal (mutuária). Capital e juros vencem-se em conjunto no termo do contrato. Os juros pagos são custo dedutível em IRC para a SPE.
Mútuo remunerado bullet
Capital e juros vencem-se conjuntamente no termo. Sem pagamentos intermédios — simplicidade fiscal e operacional. Fórmula: Capital × (1 + Taxa × N/12).
Hipoteca de 1.º grau
A SPE constitui hipoteca sobre o imóvel objecto do projecto a favor dos mutuantes, com valor máximo registado de 130% do capital total mutuado.
Resp. Civil + Risco de Engenharia
Apólices de seguro de responsabilidade civil e de risco de engenharia em vigor durante toda a duração da obra. Mais segurança ao empreendimento.
Brasil e Portugal sob a mesma estrutura jurídica.
A presença operacional em ambos os países permite formalizar contratos bilaterais com eficiência tributária e segurança jurídica para o investidor.
Investimento imobiliário na Europa com estrutura jurídica e operacional local.
Investimento denominado em euro. Decomposição lado a lado entre juros e variação cambial no dashboard.
Cada operação registada no SCE-ROF (Sistema de Câmbio do Banco Central do Brasil). Direito de repatriação garantido.
Decreto 4.012/2001 (CDT BR–PT). Sem dupla tributação. 21-RFI atestado garante retenção a 15%.
Contrato bilateral apostilado nos termos da Convenção da Haia, com pleno valor probatório nas duas jurisdições.
Equipa com track record em incorporação imobiliária e obras concluídas e vendidas dentro do prazo.
Cinco passos do convite à liquidação. Cada estágio com estado persistente, audit trail completo e dupla validação biométrica.
Convite
Ao abrigo da oferta particular, o convite é emitido a um círculo restrito de pessoas determinadas. Não há captação pública nem comunicação a destinatários indeterminados.
Verificação de identidade (KYC/AML)
Documento de identificação, prova de morada e declaração de origem de fundos verificados por provedor independente certificado. Screening PEP e listas de sanções obrigatório (Lei 83/2017).
Simulação e contrato
O investidor escolhe o montante e o sistema calcula o retorno bullet em tempo real. Contrato pré-preenchido com base no perfil fiscal e variante por jurisdição (PT ou BR).
Assinatura digital qualificada
Assinatura electrónica eIDAS QES (Reg. UE 910/2014) com confirmação por SMS OTP. Valor probatório equivalente à assinatura manuscrita. Hash do PDF preservado em audit log.
Acompanhamento em tempo real
Após liquidação, o dashboard apresenta dados de avanço da obra, cronograma previsto, cronograma financeiro, fotos e milestones. Tudo na palma da mão até à venda do imóvel e ao reembolso.
Transparência, informação e controle em tempo real para decisões inteligentes.
A área pessoal do investidor disponibiliza acesso contínuo aos dados operacionais e financeiros do projecto a que se associa.
Status dos milestones em tempo real (planeado, em curso, concluído, atrasado)
Datas-chave do projecto desde o início da construção até à licença de habitação
Decomposição de capital, juros, retenção fiscal e líquido a receber
Galeria visual e relatório de progresso publicado pelo gestor de obra
Cada operação é auditável de ponta a ponta.
Operação enquadrada como oferta particular ao abrigo do art. 111.º CódVM. Limites <150 investidores não-qualificados e <€5M por projeto enforçados a nível de base de dados.
Retenção na fonte aplicada automaticamente: 28% para residentes em PT (CIRS art. 71.º) e 15% para residentes em BR mediante apresentação do Form. 21-RFI.
Todas as acções (assinatura, pagamento, alterações de estado) gravadas numa cadeia de hash SHA-256. Verificável independentemente. Retenção mínima de 7 anos (Lei 83/2017).
DPO designado, registo de tratamentos, política de privacidade publicada e direitos do titular acessíveis no perfil. Lei 58/2019, RGPD UE 2016/679 e Lei 13.709/2018 (LGPD/BR).
Construímos mais do que imóveis.Criamos valor. Geramos confiança.
Os convites são emitidos individualmente após validação do perfil de investidor. Se foste indicado por um Investidor Fundador ou parceiro institucional, escreve-nos.
investidores@abidongroup.com